בשנים האחרונות אנו מבחינים בעלייה מתמדת במחירי הנדל"ן בישראל ובעולם. מחיריהן הגבוהים של דירות בישראל הופכים אותן לחסרות השגה עבור רבים המבקשים דיור קבע. גם עבור משקיעים המחפשים דירות להשקעה בארץ או השקעות נדלן בחו"ל רכישת דירה הפכה להיות קשה ובלתי משתלמת.
לאור המצב חיפשו יזמים וחברות בארץ , חברה בקפריסין ובעולם אחר דרכים שונות לרכישת דירות באופן זול יותר אם בארץ או במסגרת השקעות בחו"ל וכך התחזקה בישראל תופעת קבוצת רכישה. לא מדובר בהוזלה זניחה, קבוצת רכישה לרוב מצליחה להוזיל משמעותית את עלות הנכסים הנרכשים על ידה.
קבוצת רכישה – מדוע זה משתלם?
קבוצת רכישה מתארת התארגנות של קונים פוטנציאלים לרכישת קרקע ובניית יחידות דיור עליה באופן בלעדי ועצמאי. מאז נולדה בתחילת המילניום התופעה אותה מכנים קבוצת רכישה היא צוברת פופולאריות הולכת וגואה מכיוון שזו נותנת מענה מוצלח לעלייה במחירי הדיור.
בעסקה כזאת לקבלן משתלם לסגור עסקה בטוחה בה הוא מוכר יחידות דיור במכה אחת. הקבלן מוכן להוזיל מחירי הדירות לטובת חיסכון בזמן ומשאבים המתבזבזים לרוב על שיווק דירות עד לסגירת חוזים עם כל קונה בנפרד. בתהליך מכירה רגיל על קבלן גם לקחת בחשבון מצב שלא כל הדירות יימכרו מה שלא יקרה בהתנהלות מול קבוצת רכישה.
בנוסף, מכיוון שמדובר ברכישת קרקע פרטית קבוצת רכישה אינה חייבת במע"מ כפי שהיה משלם אותו קבלן. בצורה כזאת חוסכת קבוצת רכישה אחוזים גבוהים בעלויות רכישת נכס. קבוצת רכישה יכולה לפעול בארץ, לשם השקעה או דיור או במסגרת השקעות נדלן בחו"ל.
קבוצת רכישה – לא רק בארץ, גם במסגרת השקעות נדלן בחו"ל
שוקלים השקעות בחו"ל? אין זה מפתיע. השקעות בחו"ל נחשבות טרנד חם בקרב משקיעים ישראלים. כבעלי יוזמה ישראלים מגלים התעניינות רבה בנעשה בחו"ל ומחפשים הזדמנויות רווחיות באמצעות השקעות בחו"ל בתחומים רבים וביניהם תחום הנדל"ן.
השקעות בחו"ל שהינן משתלמות למשקיע מתבצעות בחלקן במסגרת השקעות נדלן בחו"ל ההופכות את המשקיע לבעליו של נכס במקום בו יש בו פוטנציאל סביר לרווח כאשר השקעה זאת מתבצעת בחוכמה. יש לזכור כי השקעות בחו"ל וביניהן השקעות נדלן בחו"ל, תמיד טומנות בחובן סיכוי להפסד שניתן לצמצמו על ידי התנהלות נכונה ואחראית.
השקעות נדלן בחו"ל אמורות ליצור מצב בו המשקיע רוכש נכס במחיר נמוך יחסית תוך תשואה מניבה. השקעות נדלן בחו"ל יכולות להתבצע עם או בלעדי קבוצת רכישה. בחלק מהמקרים במסגרת השקעות נדלן בחו"ל קבוצת רכישה מתארגנת ואז נעשה חיפוש יזום אחר נכס אטרקטיבי.
בפעמים אחרות השקעות נדלן בחו"ל מתחילות כצעד ראשון באיתור שטח אטרקטיבי להשקעה: יזמים המומחים בתחום השקעות נדלן בחו"ל מחפשים מקום להשקעה ולאחר מכן משווקים את השטח לארגון קבוצת רכישה.
השקעות בחו"ל, בייחוד השקעות נדלן בחו"ל, מומלץ לבצע תוך התנהלות מול גורמים המתמחים בתחומם. רבים יסכימו כי אין צורך להימנע מפירותיהן של השקעות בחו"ל אם אינכם מגיעים מתחום הנדל"ן, רק כדאי לוודא כי אתם מתנהלים מול גורם אחראי ומומחה בתחום כדי לצמצם סיכונים. השקעות בחו"ל בתחום הנדל"ן העולות יפה יכולות להפוך משקיעים לבעלי נכס עם תשואה מניבה במקום אטרקטיבי המביא להכנסות יפות.
חשוב לציין שחברות הבניה בחו"ל דואגות לאיכות הסביבה ודואגות להשתמש בקומפוסט,
קומפוסט או בעיברית רקבובית היא דשן אורגני עשיר שנוצר מחומר צמחי שהתפרק ואפשר להחזירו לקרקע ולטייב אותה
