תמ"א 38 היא תכנית שאותה יזמה המדינה כחלק מהערכות כוללת להתמודדות מול רעידות אדמה. נמצא כי מבנים שהיתר הבניה שלהם ניתן לפני ה- 1.1.1980 אינם עומדים בתקן הישראלי לרעידות אדמה. אותם יש לחזק באופן גורף כחלק מפרוייקט ממשלתי ויש לעודד דיירים לדאוג לחיזוק המבנה. התכנית כוללת הטבות הן לבעלי הדירות שיכנסו לפרוייקט והן ליזמים שיבצעו את החיזוק. במשך השנים נוספו הטבות ותמריצים נוספים בעיקר עבור היזמים. העיקריים בהם הם תמ"א 38 תיקון 2 וגם תמ"א 38 תיקון 3.
מהם התמריצים עבור הדיירים?
עבור הדיירים התכנית היא מצויינת גם מהמקום הבטיחותי- רעידות אדמה וגם כהתמודדות מול המצב הבטחוני באמצעות הוספת ממ"דים. הוספת הממ"ד כמובן גם מגדילה את הדירה ומוסיפה חדר נוסף- תוספת שמעלה את איכות החיים והנוחות כמו גם את ערך הדירה במידה ותימכר. בנוסף זוכים הדיירים לקבל מרפסות שמש, לובי וחדר מדרגות משופצים וכן מעלית וחניה. הדבר בהחלט מעלה את איכות חייהם. עם זאת, כיוון שמדובר על תהליך מורכב הדורש משא ומתן במיוחד עם הקבלן המבצע וסוללה של אנשי מקצוע שיהיו מעורבים בתהליך כמו שמאי, מהנדס, אדריכל ועורך דין לא כל הדיירים ממהרים להכנס לפרוייקט במיוחד מבוגרים אשר מהווים חלק ניכר מהאוכלוסיה בשכונות שהבתים בהם רלוונטים לפרוייקט.
מהם התמריצים עבור היזמים?
ליזמים ניתנת באמצעות שיפוץ בניין במסגרת תמ"א 38 אפשרות לבנות במקומות שהם כבר מאוכלסים ופעמים רבות נמצאים במיקום מצויין במרכזי הערים- הזדמנות שלא היתה מגיעה בצורה אחרת. הם מקבלים זכויות מדיירי הבניין לבנות דירות חדשות בו ולמכור אותן וכאן הרווח שלהם. כיוון שראתה הממשלה כי תמריץ זה אינו מספיק עבור היזמים, נוספו תיקונים אשר נותנים להם הטבות נוספות.
תיקון 2 ותיקון 3
על מנת לעודד את הקבלנים לבצע את המלאכה הכל כך חשובה הזאת נוספו התיקונים. התיקון הראשון קובע כי ניתנת האפשרות גם להריסה ובניה מחדש במסגרת התמ"א. כך מקבלים הדיירים דירות חדשות ובנוסף נבנות דירות נוספות ששייכות לקבלן. תהליך קבלת ההיתר מהרשות המקומית במסגרת תמ"א 38 תיקון 2 הוא קצר יותר מאשר בפינוי בינוי וישנן גם הטבות מס והטבות תכנוניות. במסגרת תמ"א 38 תיקון 3 נקבע כי הקבלן יכול לבנות עד 2.5 קומות ולא רק קומה אחת כפי שנקבע קודם לכן. ישנה אפשרות גם לממוש הזכויות על בניין אחר ולא דווקא הבניין בו נעשה השיפוץ.
